土 地 利 用 の
方 針
地 区 施 設 の 整 備 方 針
１
２
１ ２
３ ４ ５ 区
域 の 整 備 ・ 開 発 及 び 保 全 の 方 針
省エネルギー，CO2削減，ヒートアイランド対策等，環境に配 慮した開発・建築に努める。
電線類の地中化を図るとともに，駐車場や受水槽，空調設備な どを道路に面して設ける場合は，植栽等により修景を図るよう 努める。
筑波研究学園都市建設により整備された道路の適切な維持・保 全を図る。
地区内に存する樹木の保全・活用に努める。
低層住宅を中心としたゆとりある良好な住環境の形成を図るた め，建築物等の用途の制限，建築物の敷地面積の最低限度，壁 面の位置の制限，建築物等の高さの最高限度を定める。
研究学園都市計画地区計画の決定（つくば市決定）
都市計画竹園第二地区地区計画を次のように決定する。 竹園第二地区地区計画
つくば市竹園三丁目の一部
名 称
位 置
約１．７ｈａ
面 積
敷地外周の壁面後退部分及び垣又はさく，擁壁の後退部分は， 緑化及び適切な維持管理に努める。
そ の 他 当 該 地 区 の 整 備 ・ 開 発 及 び 保 全 に 関 す る 方 針
歩道付き道路沿いは，車両の出入口の設置を抑制する。 本地区は，筑波研究学園都市の中心部に近接し，低層の国家公 務員宿舎や各研究機関の宿舎が集積している区域である。
また，本地区を含む周辺地域は，新住宅市街地開発事業によ り，小学校，中学校，高等学校等の教育施設や近隣公園や街区公 園，ペデストリアンデッキ等の公共施設が適正に配置され，国家 公務員宿舎や研究・教育機関が所有する宿舎が多く立地し，豊か な緑とゆとりある空間が確保された中低層の良好な住環境が形成 されている。
こうしたことから，本地区は，本地区を含む地域の立地特性を いかし，これまで培われてきた緑豊かなゆとりある都市環境を継 承する。
低層住宅を中心とする，緑豊かでゆとりある都市環境と品格の ある住宅市街地の形成を図る。
緑豊かで落ち着きのある街並みの形成を図るため，建築物等の 形態又は意匠の制限，緑化率の最低限度，垣又はさくの構造の 制限を定める。
長屋住宅，共同住宅，寄宿舎又は下宿 学校，図書館その他これらに類するもの 神社，寺院，教会その他これらに類するもの
老人ホーム，保育所，身体障害者福祉ホームその他これらに類するも の
公衆浴場 診療所
老人福祉センター，児童厚生施設その他これらに類するもの
店舗，飲食店その他これらに類する用途に供するもの（建築基準法施 行令第130条の３に規定するものを除く。）
自動車車庫（住宅に附属するものを除く。）
１
道路との境界線までの距離は，２ｍとする。 隣地との境界線までの距離は，1. 5ｍとする。
道路のすみ切り部分の境界線までの距離は0. 5ｍとする。 ２
外壁等の中心線の長さの合計が３ｍ以下であること。 ( 2)
前項各号の規定については，これに満たない距離にある建築物又は建 築物の部分が次の各号の一に該当する場合は，この限りでない。
( 1) 建
築 物 等 の 制 限 に 関 す る 事 項 地 区 整 備
( 3) ( 1) ( 2)
( 6) ( 7)
建築物の 敷地面積の
最低限度 建築物等の 用途の制限
次の各号に掲げる建築物は，建築してはならない。
壁面の位置 の制限
２００㎡ ( 4)
( 5)
( 8) ( 9)
建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面か ら敷地境界線までの距離は，次の各号に掲げる数値以上とする。
( 3)
( 1)
物置その他これに類する用途に供し，床面積の合計が５㎡以内で，か つ軒の高さが2. 3ｍ以下であること。
高さ0. 6ｍ以下のもの
高さ1. 2ｍ以下かつ勾配75度以下のもの
生垣で高さが1. 2ｍ以下のもの
鉄さく，金網等の透視可能なフェンス（ただし，高さ0. 6ｍ以下の基 礎の部分はこの限りでない。）で，これに沿って道路側に植栽を施 し，高さが1. 2ｍ以下のもの
本地区計画に係る都市計画の決定の際，現に存する建築物等でこれら の規定に適合しないものを継続して使用するもの
本地区計画に係る都市計画の決定の際，現に存する建築物等で，これ らの規定に適合しない部分を有する建築物等において，適合しない部 分を増加させない範囲で新築，改築，増築，修繕，又は模様替を行な うもの
市長が公益上必要な建築物等でやむを得ないと認めたもの
道路に面する垣又はさくの構造は，次の各号のいずれかに掲げる構造と する。ただし，門柱はこの限りでない。
１５％
垣又はさくの 構造の制限 建築物等の 高さの最高限度 項
計 画
( 2)
道路に面して設ける擁壁は，次の各号のいずれかに掲げる構造とする。 ( 1)
( 2)
適用の除外
建築物等に関する事項の規定に関して，以下の要件に該当する場合は適 用を除外する。
( 3) 理 由
( 1) ( 2) 緑化率の
最低限度
( 2)
建築物等の高さは，地盤面から12ｍを超えないこととし，かつ，階数は 地階を除き３以下とする。
( 1)
「区域等は，計画図表示のとおり」 建築物等の形態
又は意匠の制限
理 由
150m 100
50 25 0
Scale 1/2,500
地区計画区域及び 地区整備計画区域 凡
例
区域等
研究学園都市計画
竹園第二地区地区計画 計画図
道路境界
